Podczas zakupu mieszkania, domu lub działki często pojawia się kwestia wpłaty określonej kwoty przed podpisaniem ostatecznej umowy sprzedaży. Najczęściej dzieje się to na etapie umowy przedwstępnej.
Najczęściej spotykamy się z dwoma formami zabezpieczenia transakcji: zadatkiem oraz zaliczką. Choć wiele osób używa tych pojęć zamiennie, w rzeczywistości mają one zupełnie inne znaczenie prawne oraz konsekwencje finansowe.
Czym jest zaliczka przy zakupie nieruchomości?
Zaliczka to forma przedpłaty wpłacana przez kupującego w związku z planowaną transakcją lub usługą. Pełni funkcję częściowego rozliczenia przyszłej ceny nieruchomości.
Jeśli transakcja zostanie sfinalizowana, zaliczka zostaje odliczona od całkowitej ceny mieszkania, domu lub działki.
W przypadku gdy umowa nie dojdzie do skutku, zaliczka powinna zostać zwrócona kupującemu – niezależnie od tego, która ze stron zrezygnowała z transakcji.
Z tego powodu zaliczka nie stanowi silnego zabezpieczenia dla sprzedającego.
Czym jest zadatek przy zakupie nieruchomości?
Zadatek to bardziej zobowiązująca forma zabezpieczenia transakcji, regulowana w Kodeksie cywilnym (art. 394).
Jego główną funkcją jest zabezpieczenie interesów obu stron umowy przedwstępnej.
Jeśli kupujący nie wywiąże się z umowy, sprzedający ma prawo zatrzymać zadatek. Natomiast w sytuacji odwrotnej – gdy sprzedający odstąpi od umowy – zobowiązany jest zwrócić kupującemu zadatek w podwójnej wysokości.
Jeżeli transakcja zostanie pomyślnie sfinalizowana, kwota zadatku również zostaje zaliczona na poczet ceny nieruchomości.
Najważniejsze różnice między zadatkiem a zaliczką
Funkcja zabezpieczenia
- Zadatek pełni funkcję zabezpieczającą dla obu stron transakcji. W przypadku niewywiązania się z umowy jedna ze stron może ponieść konsekwencje finansowe.
- Zaliczka natomiast jest jedynie częścią przyszłej płatności i nie daje takiego zabezpieczenia.
Zwrot środków
- Zaliczka podlega zwrotowi w przypadku rezygnacji z transakcji.
- W przypadku zadatku zasady zwrotu zależą od tego, która ze stron odstąpi od umowy.
Forma wpłaty
- Zaliczka najczęściej przyjmuje formę pieniężną. Zadatek również zazwyczaj jest wpłacany w formie pieniężnej, choć w niektórych sytuacjach może mieć również formę rzeczową.
Zadatek i zaliczka przy zakupie nieruchomości w Gdańsku
Na rynku nieruchomości w Gdańsku oraz całym Trójmieście zadatek jest znacznie częściej stosowany niż zaliczka. Wynika to z faktu, że daje on większe bezpieczeństwo zarówno kupującemu, jak i sprzedającemu.
W praktyce zadatek pojawia się najczęściej przy podpisywaniu umowy przedwstępnej dotyczącej sprzedaży mieszkania lub domu.
Dlatego przed podpisaniem dokumentów warto dokładnie sprawdzić zapisy umowy i upewnić się, czy wpłacana kwota ma charakter zadatku czy zaliczki.
Podsumowanie
Choć zadatek i zaliczka mogą wyglądać podobnie, różnią się przede wszystkim skutkami prawnymi w przypadku niewywiązania się z umowy.
Zadatek stanowi formę zabezpieczenia transakcji i motywuje obie strony do dotrzymania ustaleń. Zaliczka natomiast jest jedynie częścią przyszłej płatności i w przypadku rezygnacji z umowy podlega zwrotowi.
Jeśli planujesz zakup nieruchomości w Gdańsku, warto skonsultować się z doświadczonym pośrednikiem, który pomoże bezpiecznie przejść przez cały proces transakcji.
👉 Skontaktuj się z naszym biurem nieruchomości, aby uzyskać profesjonalne wsparcie przy zakupie lub sprzedaży nieruchomości.
